Обратный звонокОставьте контактную информацию о себе, и мы обязательно свяжемся с вами в ближайшее времяВведите Ваше имяВведите Ваш телефонУкажите Ваш вопрос

Договор долевого участия


Проверка застройщика – это очень важный момент. Прежде всего, нужно быть уверенным, что вы связываетесь не с компаниями «однодневками». Такие компании делают акцент на рекламирование и продвижение своих услуг и в любой момент могут «кинуть» инвесторов.

Так нужно проверить основную документацию и финансы предприятия. Застройщик обязан в полном доступе предоставить для вас всю свою отчётность. В данном случае для проверки отчетности застройщика лучше обратиться к специалисту-бухгалтеру.

И, конечно же, важно ознакомиться с прошлым компании-застройщика: дома, построенные фирмой, информация об их состоянии. Справки нужно наводить именно о том юридическом лице, от которого поступило предложение заключения ДДУ либо предполагается уступка прав требования.

Договор долевого участия

Ипотека на долевое строительство, кстати, поможет понять – стоит ли связываться с тем или иным застройщиком. Каким образом? Банк попросту не выделит деньги на пока что несуществующий проект, если не будет уверен в целесообразности такого вложения.

Проблемы при заключении договора долевого участия


При заключении и исполнении указанных договоров долевого участия существуют и иные проблемы и риски.

Самой распространенной проблемой в долевом строительстве является нарушение застройщиком срока сдачи объекта в эксплуатацию. Как решает проблему застройщик? Он предлагает заключить участнику долевого строительства Дополнительное соглашение к договору, в котором срок окончания строительства объекта сдвигается. Ваше право - подписывать соглашение или нет.

Вторая проблема - это качество построенных объектов. Недоделки, недочеты, откровенный брак – на все это Вы вправе указать в Акте приема-передачи объекта Вам.

Застройщик обязан устранить их за свой счет. Кроме того, если строительные недостатки выявятся позже, Вы также вправе будете требовать их устранения в течение всего гарантийного срока на объект недвижимости - в течение пяти лет.

Защита прав участника долевого строительства - физического лица


ЮРЖИЛКОМ

Если участником долевого строительства является физическое лицо, то отношения с застройщиком регулируются Законом о защите прав потребителей. В соответствии с законом участник долевого строительства, в случае нарушения застройщиком условий договора долевого участия, в том числе, при нарушении сроков сдачи объекта, вправе обратиться в суд и взыскать неустойку, штраф, компенсацию морального вреда и т.д.

Перед заключением договора долевого участия, договора цессии всегда желательно обсудить его условия с грамотным специалистом- юристом, который проверит чистоту сделки, исключит невыгодные для Вас условия договора, максимально обеспечит Ваши интересы в сделке.





Требуется консультация юриста по вопросам заключения договора долевого участия? Бесплатная консультация от «ЮрЖилКом» убережет Вас от проблем при заключении договора цессии!

Согласие на обработку персональных данных