Договор социального найма жилого помещения
Согласно Жилищному кодексу РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как заключается договор социального найма жилого помещения?
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, заключается между администрацией района, муниципального образования и гражданином в установленных законом случаях.
К таким случаям относятся: предоставление жилого помещения как нуждающимся в улучшении жилищных условий, детям-сиротам, при снятии с жилого помещения статуса служебного, при «расприватизации» жилого помещения и т.д.
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма – это документ-основание для вселения в жилое помещение, являющееся муниципальной или государственной собственностью. На основании договора граждане регистрируются в жилом помещении.
Необходимо отметить, что вселение и регистрация в муниципальном жилье лиц, не включенных в договор социального найма, возможны исключительно с письменного согласия нанимателя и всех лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, а также с согласия наймодателя.
Это значит, что муж не сможет вселить свою жену в квартиру, если его родственники выразят свое несогласие с данным вселением. В то же время, для вселения и регистрации в квартире несовершеннолетних детей нанимателя или детей иных лиц, проживающих в квартире, такое согласие не требуется.
Сложности при заключении договора социального найма
Представляет интерес и особую сложность вопрос заключения договора социального найма в тех случаях, когда наниматель умер, а с ним проживали его родственники или иные лица, не зарегистрированные в квартире и не включенные в договор социального найма.
Чтобы сохранить квартиру за собой, таким лицам необходимо обращаться в суд и доказывать свое право на жилье на условиях социального найма, что они были членами семьи умершего нанимателя, вели с ним общее хозяйство, и, фактически, использовали квартиру на условиях социального найма.
Как правило, администрация как собственник жилья, активно сопротивляется, не хочет упустить квартиру, но при грамотном ведении дела представителем истца, суды удовлетворяют подобные иски.
Юристы компании «ЮрЖилКом» имеют успешный опыт представительства в суде по данной категории дел.
Вам требуется консультация юриста по заключению договора социального найма жилого помещения? «ЮрЖилКом» поможет Вам в данном вопросе!
Звоните нам, или отправляйте свой вопрос в форме заявки.
ЮРЖИЛКОМ
г.Красноярск ул.Семафорная 191
+7(391)2925747